פוסטים מאת Meir Shua
מה היא עלות עורך דין נדל"ן בעסקת קניית דירה?
כולנו יודעים שעסקת מקרקעין היא מורכבת והעלויות הנלוות אליה מגיעות לעשרות אלפי שקלים עבור עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, בדיקות מקדמיות והוצאות נוספות לפי הצורך. במאמר זה נעסוק נושא עלות עורך דין נדל"ן – שכר טרחה לליווי עסקה, ניסוח חוזה, או ייעוץ – כנראה העלות ההכרחית ביותר מבין שלל היועצים המעורבים בעסקת רכישת דירה. נדגיש…
קרא עודחוזה רכישת דירה
ניתן לטעון שהדאגה היחידה של מוכר דירה היא קבלת הסכום המלא שכתוב בחוזה, בעוד שהדאגות של הקונה נמשכות שנים רבות. אם זה היה כך, מוכרי דירות לא היו זקוקים לעורכי דין, אך אין ספק שהרוכש דירה מסתכן הרבה יותר מהמוכר, גם אם בדק את מצב הנכס עצמו לעומק. זוהי הסיבה בגללה ההקפדה על חוזה רכישת…
קרא עודבחירת יועץ משכנתא
יואב היה נרגש – לפני זמן קצר הוא קיבל את התשובה המיוחלת ממשרד השיכון על כך שהוא זכה בדירה במסגרת פרויקט ׳׳מחיר למשתכן׳׳ במרכז הארץ. הוא היה בעננים. שווי הדירה בשוק החופשי עמד על קרוב לשלושה מיליון שקלים בעוד שמחיר הזכייה הוא שני מיליון שקלים בלבד. הוא הרגיש ששפר עליו מזלו ושהוא עושה את עסקת…
קרא עודבחירת שמאי מקרקעין
דליה חיפשה במשך זמן רב דירה קטנה לשימושה האישי. היא חיה בגפה, לא היה לה צורך בנכס גדול ובאחד הימים קיבלה הצעה משתלמת באחת משכונות הצפון של ראשון לציון. הייתה זו דירת סטודיו לא גדולה במחיר שיכלה לעמוד בו. המתווך לחץ לסגור את העסקה, אך דליה ביקשה לפנות לשמאי מקרקעין בכדי לדעת אם מחיר הדירה…
קרא עודבחירת עורך דין לרכישת דירה
כמה מבין הקוראים את המאמר הזה נוסעים במכונית ללא ביטוח? סביר להניח שמעטים אינם רוכשים פוליסת ביטוח מיד עם תחילת השימוש בכלי הרכב. שכירת עורך דין לרכישת דירה כמוה כפוליסת ביטוח לעסקת רכישת המקרקעין, שלרוב נחשבת לעסקה היקרה והחשובה שעושה האדם הסביר בימי חייו. הסיכון הוא ברור: זיוף, עקיצה, הונאה ועוד סוגים שונים של סיכונים…
קרא עודבדיקת מצב הנכס
מצאתם את הדירה עליה חלמתם ועבורה חסכתם פרוטה לפרוטה? יש לשים לב ולא למהר להתקדם בעסקה קודם שאתם בודקים את מצבו הפיזי של הנכס וכן את מצבו התכנוני. בדיקת מצב הנכס תעזור לגלות ולהסדיר מראש תקלות ובעיות תכנוניות שעשויות להביא לירידת ערך הדירה במקרה הטוב, ולהוצאת צו הריסה על ידי הרשות המקומית במקרה הפחות טוב.…
קרא עודרכישת דירה בישראל – מה חשוב לדעת מראש?
העסקה הגדולה שמרבית האנשים עושים בחייהם היא ללא ספק רכישת דירה. מחירי הנדל"ן בישראל עולים כבר במשך עשרות שנים ואין צפי לירידה במחירים, בוודאי לא באזורי הביקוש, מה שגורם לכך שכל רכישת דירה (שלא לדבר על בית או קרקע) היא יקרה ומסובכת. לכן, כשעומדים בפני עסקה מסוג זה, חשוב להתנהל בה בצורה אחראית ומבוקרת. טעות…
קרא עודחוק שכירות הוגנת – 7 דברים שמשכירים ושוכרים וחייבים לדעת
אם אי פעם שכרתם או השכרתם דירת מגורים בישראל, אתם ודאי מכירים את אי הוודאות הרבה ששוק השכירות המקומי מתאפיין בהן. חוק שכירות הוגנת נחקק במטרה להפוך את שוק השכירות בישראל למאוזן יותר, הן עבור משכירים והן עבור שוכרים. עם זאת, מעטים מודעים להוראות החוק במלואן ולמשמעויותיהן המשפטיות. הדבר גורם לכך שמשכירים רבים פועלים בניגוד…
קרא עוד